התרגשות מהדירה החדשה? אל תשכחו לעצור ולבדוק

אין מרגש יותר מלקבל מפתח לדירה חדשה. הרגע שבו אתם נכנסים לבית, מריחים את הטיח הטרי, רואים את הריצוף המבריק ומדמיינים את החיים החדשים שלכם – הוא רגע שיא. אך לצד השמחה הגדולה, מנסיוני האישי ושל רבים אחרים, המציאות נוטה לפעמים לאתגר אותנו. כשנכנסנו לדירה החדשה שלנו, היינו בטוחים שקיבלנו מוצר מושלם. אולם תוך מספר חודשים החלו להתגלות סדקים בקירות, בעיות ניקוז במרפסת ובעיות איטום שגרמו לרטיבות בחורף הראשון. מהר מאוד הבנו שאנחנו עומדים מול מסכת סחבת לא פשוטה מול הקבלן.

מהם ליקויי בניה ואיך מזהים אותם?

כשמדברים על ליקויי בניה בדירה חדשה, מתכוונים לכל אי התאמה בין המפרט הטכני והתקנים המחייבים בחוק לבין המצב בשטח. חלק מליקויים אלו גלויים לעין כבר במעמד פרוטוקול המסירה, כמו אריחים שבורים, שריטות בחלונות או צבע פגום. אולם, חלק גדול מהבעיות הן מוכלות ונסתרות – בעיות צנרת, איטום לקוי, בידוד תרמי או אקוסטי ירוד ועוד.

בדיוק בגלל זה, מומלץ מאוד לבצע בדק בית מקצועי באמצעות מהנדס מוסמך, כדי לקבל דוח מפורט שיהווה את הבסיס לדרישות שלכם מול החברה הקבלנית.

חוק המכר ואחריות הקבלן – מה מגיע לכם?

רבים אינם מודעים לכך שהחוק עומד לצד הרוכשים. בנושא של ליקוי בנייה אחריות קבלן מחולקת לשתי תקופות מרכזיות:

• תקופת בדק: תקופה הנעה בין שנה לשבע שנים (בהתאם לסוג הליקוי), שבה חלה על הקבלן חובה לתקן כל ליקוי, אלא אם הוכיח שהנזק נגרם באשמת הדייר.
• תקופת אחריות: תקופה של שלוש שנים הנוספות לתקופת הבדק, שבה הנטל עובר לרוכש להוכיח שהליקוי נובע מתכנון או ביצוע לקוי של הקבלן.

למרות שהחוק ברור, בפועל קבלנים רבים נוטים לדחות את הטיפול, לבצע תיקונים קוסמטיים בלבד שלא פותרים את הבעיה מהשורש, או פשוט להתעלם מפניות הדיירים.

החוויה האישית שלי: המפנה עם עו